隨著公司不斷壯大，現(xiàn)有的辦公區(qū)域肯定不夠使用。所以決定租寫字樓的公司要記住寫字樓出租租賃流程還是很復(fù)雜的，不能隨便在網(wǎng)站上找個(gè)房源就直接與中介溝通。小編建議大家記住這些寫字樓出租租賃流程，這樣租寫字樓才能十拿九穩(wěn)。

1、明確選址計(jì)劃：無論在哪個(gè)城市租賃寫字樓，寫字樓出租租賃流程第一步都要先有一個(gè)明確的選址計(jì)劃，一定要清楚進(jìn)行寫字樓租賃的具體預(yù)算是多少，心中一定要有一個(gè)大概的價(jià)位。而且城市的繁華地段可以說是寸土寸金，想要地段好還寬敞明亮的寫字樓，花費(fèi)一定是不少的。公司的預(yù)算是多少一定要考慮進(jìn)來。

2、明確選址區(qū)域：寫字樓出租租賃流程第二步要明確區(qū)域，畢竟區(qū)域選好了周圍的交通、配套設(shè)施、政策優(yōu)惠等等也能讓人放心，畢竟員工上下班的交通，公司要辦公周圍的酒店、飯店、超市、娛樂場(chǎng)所等等是必不可少的。

3、通過各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息。客戶接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

4、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議。最后對(duì)合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。

5、出租寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

6、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

7、出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

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