無論您的企業(yè)是新成立的創(chuàng)業(yè)公司，搬遷到另一個辦公場所，還是擴大您在戰(zhàn)略發(fā)展中的業(yè)務范圍，您都需要租用適合您企業(yè)的辦公樓，而在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業(yè)的寫字樓術語，以下就是對這些術語的解析：

租賃期限

通常，在杭州，辦公樓租賃要求客戶簽訂合同至少2年或3年作為租賃期?？臻g較大客戶與開發(fā)商協(xié)商簽訂6年或9年的租賃協(xié)議，但根據(jù)市值每三年末的更改租金。

續(xù)約

在最初杭州辦公樓租賃期屆滿之前，客戶可以尋求延長租期2年或3年并重新簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議包括續(xù)租期，新租金和原租賃合同到期交接條款修正。

年租金增長率

在某些時候，開發(fā)商只能清楚地確定租賃期的第一年或前兩年的租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進行逐年遞增。

終止協(xié)議

通常，即杭州辦公樓租賃允許指定或轉(zhuǎn)租，租戶也有權要求提前終止。在簽訂租賃協(xié)議時，為了保護開發(fā)商和客戶的共同利益，將簽署預先存在的終止條款，包括：提前終止通知期，裝修賠償，押金賠付及辦公空間還原等內(nèi)容。

免租期

對于個別項目，開發(fā)商承諾在客戶翻新和租賃辦公室租賃期限之前的幾個月內(nèi)，客戶將免于租賃。免租期的長短由開發(fā)商和客戶之間的友好協(xié)商決定。

交接條件

通常，開發(fā)商提供的租賃協(xié)議將包括“交房標準”條款。每個項目的交付標準都會有所不同，但大多數(shù)甲級寫字樓將提供地毯或活動地板，乳膠漆墻，天花板和照明光源。同時，提供主要的空調(diào)管道，但具體裝修時延伸段需要租戶承擔。

雖然租戶租用辦公場所的設施和設備，但考慮辦公樓整體建設標準和安防要求，發(fā)展商對于所有的機械和電氣設備提供統(tǒng)一報修和維護。且不允許租戶私自變更。

在租約結(jié)束時，開發(fā)商通常保留要求承租方恢復原始裝修的權利，承租方承擔恢復原始裝修的費用。

預租

經(jīng)政策許可，開發(fā)商將在項目交付前與承租人達成租賃意向。此時，承租人將能夠獲得更優(yōu)惠的價格和更優(yōu)惠的租賃條件。越接近完成項目，開發(fā)人員提供的減少將被減少或取消。承租人應承擔開發(fā)商延遲交付建筑物的風險以及市場波動時租金下降的風險。

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